政府办公楼近零能耗改造项目分享

深圳市建筑工程质量监督和检测实验业务楼安全整治项目位于广东省深圳市福田区振兴路1号，该工程原建筑为20世纪80年代的办公楼，建筑面积7468m²。经过多年的使用，原建筑年久失修，损坏严重，难以满足现代办公的要求，故对其进行绿色改造，改造后将作为政府机关办公楼使用，改造后总建筑面积8696.44m²。

本项目基于气候生物学的被动式分析为主，主动式为辅的设计策略，采用绿色节能、结构安全监测、智能化提升等数十项技术进行建筑物改造，从而达到被动式近零能耗的智能舒适办公建筑的水平，对夏热冬暖地区的既有公共建筑近零能耗改造具有指导作用和借鉴意义。

项目已获近零能耗建筑设计标识认证，成为华南地区既有建筑绿色改造标杆性工程，也是既有建筑绿色改造的国际级示范项目，已荣获多个国际、国家和省部级奖项。

技术方案

关键技术指标

技术创新点

项目以“绿色、健康、节能、智能”为设计理念，实现“以人为本、用户友好”的目标。该建筑在绿色改造过程中充分发掘原有建筑材料的生命可延续性，将现场拆除下来的水磨石面砖作为PC构件骨料；将废旧的铝合金门窗窗框拆除作为外立面垂直绿化的爬藤骨架；旧材料的回收再利用，让改造后建筑与原建筑在材料上具有传承性，使建筑的生命得以延续，同时降低了改造成本和全生命周期的碳排放水平。

经济性

本项目总投资约1935.27万元。项目在改造过程中利用了20多项节能技术，总的绿色增量成本约360万元。通过能耗模拟软件分析，每年可节约264740kW·h，每年节约的能耗费用约为52.95万元。绿色建筑增量投资静态回收期约为7年。

深圳检测业务楼作为深圳市政府办公楼，重视绿色改造技术的实践与推广，研究具有推广价值的绿色技术，达到节约能源、保护环境、实现绿色可持续发展。为深圳市乃至全国的既有建筑改造项目起到促进作用，推动深圳市既有建筑改造的发展。

来源：《近零能耗建筑百佳案例》

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